부동산
부동산이 무엇인지에 대해 알아보려고 합니다.
부동산이 뭐지? 사람들이 부동산에 대한 이야기를 할 때마다 별 관심이 가지가 않았던 나에게 부동산으로 자산을 불리고 있는 사람들의 이야기가 점점 귀에 들어오기 시작했어요.
아니, 도대체 부동산이 뭐길래 자산을 불릴 수 있다는 거지?
궁금증이 생기기 시작했어요.
그래서 부동산에 대해서 아무것도 모르는 부동산 초보들과 함께 조금씩 조금씩 하루하루 지식을 쌓아가면
우리도 다른 사람들처럼 부동산으로 자산을 불릴 수 있지 않을까 생각해 봅니다.
자, 그럼 지금부터 부동산에 대해서 하나하나 기초부터 알아보도록 해요~
1. 부동산 이란?
부동산 은 토지나 건물처럼 움직여서 옮길 수 없는 정착물을 말하며, 부동산이 아닌 물건은 동산이라고 해요.
말뜻 그대로 부(아닐 부), 동(움직일 동), 산(재산) 즉, 움직이지 않는 재산을 말해요.
재산 중에서 구매 및 거래과정이 복잡하고 까다로우며 가격도 어마하게 비싸죠.
반대로 생각을 해보면 까다로운 만큼 안전은 확실하게 보장될 수도 있다고 생각해요.
부동산 경기나 타이밍을 잘 맞춰서 팔면 큰돈을 벌 수도 있을 것 같아요.
부동산은 어떤 것들이 있는지 알아볼게요~
부동산은 주택, 상업용 건물, 공장, 농지, 산업시설, 자연 자원, 물리적 구조물 등이 있어요.
즉, 토지와 그 위에 세워진 건물뿐만 아니라 지속적으로 이용되고 있거나 소유를 가고 있는 모든 형태의
움직이지 않는 부동물과 자산을 의미해요. 이러한 부동산이 자신의 소유라는 것을 증명하기 위해서 법원(등기소)에 등기를 하는 것이고, 즉 등기를 하는 재산이 바로 부동산이라고 할 수 있어요. 또한, 부동산은 중계업소(부동산)에서 중개를 하여 거래가 되고 있어요. 또한, 토지 위에 건물이나 등기를 갖춘 수목 등도 이동시킬 수 없는 것이기 때문에 부동산으로 볼 수 있어요.
2. 동산 이란?
그럼 동산이 무엇인지 알아볼게요~
동(움직일 동), 산(재산) 즉, 움직이거나 이동이 가능한 재산이나 자산을 말하는 것이죠.
동산의 종류에는 동전이나 지폐, 증권(주식), 채권, 투자기금, 귀금속뿐만 아니라 우리가 몸에 지니고 다니는 것들은 모두 동산에 속해요. 즉, 가치 있는 이동성이 있는 자산이라고 할 수 있어요.
3. 준부동산 이란?
광업재단, 20톤 이상의 선박, 건설기계, 크레인, 항공기, 자동차, 광업권, 어업권 등이 있어요.
컨테이너, 하우스 같은 것은 다른 곳으로 주기적으로 움직일 것인지 한고에 계속 체류할 것인지에 따라 준부동산과 부동산으로 나누어질 수도 있어요.
예를 들면, 움직일 수 있지만 동산이 아닌 것 을 말하는데요. 자동차는 움직이는 재산이지만 자동차 등록을 함으로 부동산으로 취급을 해요. 그래서, 움직이지만 등기를 함으로써 공시(누구의 재산인지 증명하는 것) 준부동산으로 분류가 돼요.
넓게 보면 준부동산은 부동산에 속하게 되는 것이지요. 그러면, 등기를 하는 이유는 동산이지만 부피가 크기 때문에 이동시키기가 쉽지 않고, 장기적으로 사용할 수 있기 때문이지요.
*등기: 등기 기관이 법에서 정한 절차에 따라 부동산의 현황과 일정한 권리관계를 기록하는 것
4. 부동산과 동산의 차이점은?
부동산 물권은 등기를 하게 됨으로 그 효력이 발생한다고 해요. 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등 은 부동산에서 성립이 되는 것이고, 동산은 거래를 하고자 하는 당사자 간의 의사표시가 성립이 되어 재산을 소유하게 되어 그 효력이 발생하게 돼요. 질권은 동산에만 성립되는 것이라고 볼 수 있어요.
5. 부동산에 왜 투자를 할까?
부동산은 빌딩, 토지 아파트 등으로 재테크 투자의 목적으로 많이 사용하고 있어요. 서울, 그리고 수도권은 인구가 집중되어 있으므로 주거에 대한 수요가 지속적으로 늘어나고 있고, 그로 인해 그동안 부동산 가격이 계속해서 올라왔기 때문에 투자자들에게 매력적인 투자 대상이 되었어요. 또한, 내가 거주를 하면서 자산 증식까지 이룰 수 있는 두 마리 토끼가 될 수 있었던 것이라고 볼 수 있어요.
또한, 은행의 적금은 이자가 적고, 주식은 위험과 리스크가 크고 투자수익을 얻기도 쉽지가 않아요. 그래서 안정적이면서도 시세차익이나 부동산매매를 통한 수익을 바라보고 투자하는 투자자들이 늘어나고 있어요.
현제 2023~2024년 사이에 시장 경제가 국 내외로 악화되어 있는 상황에서 부동산 경기가 침체기에 있지요.
여러 가지 국내외 영향력이 있겠지만 금리 역시 부동산 시장의 하락 요인의 중요한 요소로 작용을 하고 있어요.
정리를 해볼게요~
부동산: 움직이지 않는 것을 부동산이라고 해요.
동산: 움직일 수 있는 것, 가지고 다닐 수 있는 재산을 말해요.
준부동산: 움직이는 재산이지만 등기를 함으로 개인재산으로 공시되어 부동산으로 인정받는 것이라고 볼 수 있어요.
이렇게 부동산 이 무엇이지 알아보았어요.
부동산에 대해서 저와 같이 아무것도 모르는 초보들에게 제 글이 조금이나마 도움이 되길 바라며, 앞으로 부동산과 경매에 대한 기초 지식들을 조금씩 알아보도록 해요. 다음에는 더 좋은 내용으로 다시 돌아올게요~
지금까지 긴 글을 읽어 주셔서 감사드립니다.