부동산으로 투자하는 방법에 대해 알아보려고 해요.
지난번에 부동산 이 무엇인지 알아보았어요. 이번에는 투자방법에는 어떤 것들이 있는지 살펴보려고 합니다.
주위에서 부동산으로 돈을 벌었다고 하는 사람들이 있다고 하는데요, 도대체 어떻게 부동산으로 돈을 벌 수 있다는 거지?
그 방법이 무엇인지 궁금했어요. 그래서 그 방법에 대해서 알아보고자 하고 , 부동산 투자를 다른 누군가가 했다면 나도 할 수 있을지 않을까?라는 생각이 들었어요. 그래서 부동산 투자하는 방법에는 어떤 것들이 있는지 알아보려고 합니다.
그리고 어떻게 수익이 발생하는지도 알아보고 우리 모두 서로 공유하며 지식을 넓혀 가도록 해볼게요.
부동산 투자 라고 하면 제일 먼저 떠오르는 것이 단순히 아파트나 주택, 오피스텔을 사서 임대료를 받는 것으로 알고 있지요. 저 역시 아파트 매매나 전세가 제일 먼저 떠올랐지요.
렛츠고! 그럼 지금부터 부동산 투자에는 어떤 것들이 있는지부터 알아보아요.
1. 아파트, 주택투자
주택이나 아파트를 매입하고 실제 거주를 하면서 오랫동안 보유하게 되면 얻을 수 있는 가치상승을 기대할 수 있어요. 이것을 시세차익형 부동산 이라고도 하죠. 일반 아파트 전세투자, 재개발, 재건축, 분양권투자 등이 있지요.
또한, 재개발 재건축의 경우 노후도가 클수록 개발 지역으로 선정이 되면 기간이 오래 걸릴 수는 있지만 높은 시세차익을 얻을 수 있어요.
분양권이란, 아파트에 입주할 수 있는 권리 즉, 분양권을 일반분양 후 입주하기 전에 사고파는 것을 말해요.
분양권 투자는 기존 지어진 주변 아파트 보다 낮은 분양가로 아파트를 분양을 받아서 입주 시점에 프리미엄이 생기는데요, 브랜드가 있으면서 청약경쟁률이 높을 경우에는 입주시점에 내가 받은 분양가보다 훨씬 높은 수익을 얻을 수 있어요.
아파트의 경우 입지가 중요하고 매래 가치가 있는 곳 또는 지하철역 주변이나 환승역, 초, 중고등학교 주변, 현재나 미래의 호재가 있는 곳, 그리고 부동산 시장 상황을 고려하여 투자를 해야 해요. 또한, 아파트나 주택의 입지가 좋으면 가격이 지속적으로 상승하게 되어 장기적인 관점에서 큰 수익을 얻을 수 있어요.
저는 개인적으로 집을 살펴볼 때 위의 상황도 중요하지만 주차장이나 엘리베이터, 경비시설 등도 함께 잘 살펴보고 결정을 해요.
그런데 계약을 할 때는 꼭 부동산 공인 중개사를 통해서 안전한 거래를 하는 것 또한 중요하다고 생각해요.
권리관계 와 시장동향등 구매 프로세스에 대한 전문적인 조언을 참조해서 계약을 해야 안전한 수익창출을 위한 길임을 잊으시면 안 되겠죠.
2. 상업용 부동산 투자
상업용 부동산을 매입 후 임대를 주고 매월 임대료를 받아서 수익을 얻을 수 있어요. 이것을 수익형 부동산이라고 하기도 하죠. 또한, 상업 지역이나 관공서, 법원, 시청, 대학가, 대형병원 주변은 임대 수요가 높기 때문에 임대료를 상대적으로 많이 받을 수 있어요.
수익형 부동산의 종류 중에 주거형으로는 , 아파트월세 수익, 원룸주택, 오피스텔 월세 수익, 빌라(다가구/다세대) 월세 수익이 있어요.
상업용으로는 상가건물, 지식산업센터, 고시원 등 에서 매월 임대료를 받을 수 있어요. 상가는 주변상권과 수요가 많은 곳, 입지가 좋을수록 임대료가 올라갈 수 있어요.
임대 수익은 내가 직장을 퇴사하거나 정년퇴직을 하게 되더라도 고정적으로 꾸준한 수입을 유지할 수가 있어서 안정적인 투자라고 할 수도 있죠.
토지투자
3. 토지투자
땅을 매입하고 주택이나 상업 시설 등 을 건축하여 가치를 창출하여 수익을 얻을 수 있어요.
개발 프로젝트는 큰 투자와 장기간의 계획을 필요로 하는 힘든 과정이 있지요.
토지에 투자를 하는 이유는 양도차익으로 수익을 얻으려는 목적이 크다고 볼 수 있어요. 매입하려고 하는 토지가 개발호재가 있다면 개발 이후 그 땅의 가치가 수십 배 또는 수백 배로 값이 오를 수 있지요. 평소에 정부의 정책이나 지역에 따른 개발 정보에 관심을 가지면 좋은 기회를 잡을 수 있어요. 그렇지만, 그만큼 위험도 감수를 해야 하는 단점도 있어요. 땅을 매입한 후 개발이 무산되어 계획이 수포로 돌아갈 수도 있다는 것을 배제할 수 없을 테니까요.
4. 분양형 호텔투자
분양형 호텔을 아파트나 구분상가 투자에 비해 상대적으로 소액투자를 할 수 있어서 누구나 쉽게 접근할 수 있는 투자방법 중 하나이죠. 분양형 호텔을 수분양자(부동산을 분양받는 사람)라고 불리는 투자자들이 호텔 객실 별로 소유권을 가지고 호텔을 위탁받아서 운영하는 방식으로 업체가 수익(객실임대로)을 분배하는 형식의 투자방법이죠.
정리해 보자면, 부동산으로 투자방법으로는?
1. 아파트주택투자
2. 상업용 부동산 투자
3. 토지투자
4. 분양형 호텔투자
이렇게 4가지로 분류해서 알아보았습니다.
이상으로 부동산으로 어떻게 투자를 하는지 알아보았어요. 부동산에 대해서 아직 아무것도 모르는 저와 같은 초보자들에게 저의 글이 도움이 되기를 바라며 긴 글을 읽어주셔서 고맙습니다. 다음에는 더 풍부한 내용으로 부동산에 대한 지식을 공유할 수 있도록 블로그 글을 올려 보도록 하겠습니다.